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沈阳建筑工程律师:沈阳工程_如何行使工程价款优先受偿权——云律行

建设工程价款的优先受偿权,是指承包人对建设工程价款的优先受偿权,优先于一般债权。那么如何正确行使这一权利呢?

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首先是提醒程序。确定法定优先权后,承包人应当通知发包人,催告发包人在合理期限内支付工程价款。催缴通知应采用书面形式。只有在合同期满发包人未支付时,承包人才能对建设工程行使优先受偿权。通知的合理期限采用建设工程施工合同示范文本的,通知期限为28日,属于约定期限。如果没有协议,可以根据工程价格目标的大小来控制合理的工期。一般来说,最长的是两个月。二是锻炼方式。根据《合同法》第286条,行使法定优先权有两种方式:

① 业主和承包商同意折扣;

② 依法向法院申请拍卖。这里的拍卖只能通过法院来实现。有两种方式:直接向人民法院申请拍卖,并提供证据证明合法优先权的存在和行使的条件;提交法院确认诉讼,并通过强制执行程序执行。

对于承包人的优先权,最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿的复函》第四条规定:“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日起计算,或者建设工程合同约定的竣工日期。”建设期中途不能取得竣工日期证书的,可以按照合同约定的时间作为竣工日期。自优先权之日起6个月内未行使工程价款优先权的,该优先权消灭。

    以上是云律行沈阳建筑工程律师对如何行使工程价款优先受偿权的全部相关解答,希望对您有所帮助。


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