沈阳建筑工程律师

云律行:沈阳_沈阳工程案件_建筑工程中司法解释你了解多少

在项目合作过程中,无论是哪一方签署的法律文件,这些黑白合同中哪些是真正有效的,哪些是无效的?

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工程建设合同无效的几种情形:(1)承包人未取得施工企业资质或者超过资质等级的;(2)实际不合格的施工人员借用有资质的施工企业名称的;(3)建设工程必须进行招标,但未经招标或中标无效。

在保护农民工和其他建筑施工人员合法权益方面,司法解释没有将建筑工程施工合同的有效性作为承包人行使建设工程价款优先受偿权的条件,并限制了承包人对建设工程价款的优先受偿权,规定发包人和承包人同意在不损害建设工程师利益的前提下,放弃或限制建设工程价款的优先受偿权。同时规定,实际建设者有权向用人单位提起代位求偿诉讼,进一步加强对农民工和其他建筑工人权益的保护。

司法明确规定,因承包人的过错致使建设工程质量不符合合同约定,承包人拒绝修理、返工、改建,发包人要求减少工程价款支付的,应当予以支持。

因下列情形之一造成建设工程质量缺陷的,发包人应当承担责任:

一。提供的设计有缺陷;

二。提供或者指定采购的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准的;

三。直接指定分包商分包专业工程。

承包人有过错的,还应当承担相应的过错责任。

建设工程未竣工验收,发包人擅自使用的,所用部分质量不符合协议要求的,不予支持;但承包人应当对基础工程质量承担民事责任。主体结构在建设项目合理使用年限内。

为了建筑业的长远发展和建筑企业利益的保护,司法解释规定,承包人的利润纳入优先受偿范围

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