沈阳建筑工程律师

云律行:沈阳工程律师:沈阳建筑_建设工程施工合同无效的几种情形


在建设工程诉讼案件中,一直存在着白纸合同和黑纸合同无效的情况。今天,沈阳工程律师将结合司法解释的规定,向大家介绍一下

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一、承包人未取得建设单位资质或者超过资质等级的;

在建设领域,实行严格的资质准入制度。根据《建筑法》,建筑企业实行强制性资质管理。建设工程质量是生命,施工企业的施工能力是质量保证的前提。施工企业资质管理和考核是施工的基础。无资质或者超越资质的企业签订的合同无效。但承包人在工程竣工前取得相应资质等级的,不视为无效合同。

二、无资质或相应资质的实际施工单位借用有资质的施工单位名称,通常称为“所属单位”;指没有合法资质的民营企业和实际投资者借用具有相应资质的企业名称承揽工程的现象。建议不要认为这种情况是无效的,主要是不利于民营企业的发展和经济建设的快速发展。司法解释最终否定了这一观点。一般来说,在实践中有几个标准:一是企业资质证书的转让、出借;二是允许他人以企业名义以其他方式承包工程;三是项目负责人、技术负责人、项目质量管理人员,安全管理人员和其他非承包商人员。三个条件同时或同时存在于工程合同中的,视为附属合同,签订的施工合同无效。

三、不投标或者中标无效;

实践中容易出现的问题:一是必须进行招标的工程、必须进行招标的土木工程和安装工程、必须进行招标的辅助工程,装修工程由建设单位直接承包的,直接承包合同也无效;必须进行招标的工程经招标,施工单位授予总承包合同后,直接将总承包工程的一部分转让给第三方施工,施工单位与第三方签订的施工合同也无效。《中华人民共和国招标投标法》第五十条、第五十二条、第五十三条、第五十四条、第五十五条、第五十七条规定了中标无效的六种情形。本法第四十五条第二款规定,中标通知书对招标人和招标人具有法律约束力。中标是发包人和承包人签订施工合同的前提,中标无效必然导致施工合同的无效。

四、非法转包;

总承包方将工程分包出去是很常见的,但违反分包合同的规定也会导致分包合同的无效。如何认定非法分包,标准是《建设工程质量管理条例》第78条规定的几种情况:1。没有相应资质的总承包单位将工程分包给单位或者个人是违法的。未经总承包合同约定和建设单位同意,总承包方应将部分工程交付其他单位完成。总承包方将本工程主体结构施工分包出去。分包商分包。这些类别都是非法分包。

五、转包。

《合同法》第272条和《建筑法》第28条明确禁止工程项目分包。根据《建设工程质量管理条例》第二十五条的规定,分包是指承包人不履行合同约定的责任和义务,将全部建设工程承包给他人或者肢解其承包的全部建设工程,再以转包的名义转让给其他单位承包。中华人民共和国建设部第124号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十三条也有相同规定。

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